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多種方式籌集共有產權住房的房源。可以通過集中新日本青森大紅榮蘋果｜日本青森大紅榮蘋果批發建、開發項目中配建等方式籌集共有產權住房，也可以通過接管、盤活政府和國有企業存量房源等方式籌集。原則上以集中新建和配建為主，盤活存量為輔。
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購房合同應明確共有產權份額、房屋使用維護、禁止出租等內容。共有產權住房交易合同示范文本由區住房保障和房屋管理局制定。
第六條 新建房源方式
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購房人取得不動產權彩色番茄｜彩色番茄訂購證滿5年，也可按市場價格購買政府份額後獲得完整的住房產權。
第二十六條 對房地產經紀人的要求
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區稅務局負責本行政區域內共有產權住房的稅務征收和納稅信用管理工作。
第二十五條 維修資金
【導語】：今年4月，經廣州市政府批準，符合南沙新區“1+1+10”重點產業促進政策體系領域緊缺型人才和港澳青年可申請購買一套南沙新區共有產權住房。
第二十條 限售期規定
不動產登記中需明確在限售期內共有產權住房不能“上市”交易、內部流轉和出租等要求。
廣州南沙新區試點共有產權住房
第三條 管理職責
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通過新建方式籌集共有產權住房的途徑包括以下三種：
第四章 共有產權住房相關事項約定
政府組織集中新建和“限房價、競地價”方式由開發商建設的共有產權住房建設用地納入本區土地利用年度計劃管理。區國土資源和規劃局應當在安排年度用地指標時，單獨列出共有產權住房建設用地指標，並予以優先供應。通過配建方式建設共有產權住房的，應該在土地出讓合同中明確配建比例、建設標準以及收樓標準等。
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區人民政府負責建立本區共有產權住房工作協調推進機制，負責相關政策文件的修訂、規劃和計劃的決策，跨職能部門的協調以及計劃落實的指導和監督。
政府產權份額由區住保中心持有。
第十八條 不動產登記
第十九條 使用約定
共有產權住房建設項目應當根據城鄉規劃要求，結合城市功能定位和產業佈局進行項目選址，優先安排在交通便利、公共服務設施和市政基礎設施等配套設施較為齊全的區域，推動就業與居住的合理匹配，促進職住平衡。
購買共有產權住房的，購房人可以按照相關規定申請住房公積金、商業銀行等購房貸款。
區組織部、建設局、城市更新局、國資局、公安局、財政局、民政局、人力社保局等相關行政部門按照職責分工做好相關工作。
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第十三條 配售過程的社會監督
《廣州南沙新區試點共有產權住房管理暫行辦法》(征求意見稿)
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第九條 規劃選址
區住保中心作為產權代持機構代表政府持有共有產權住房的政府份額，並按照有關規定負責具體管理服務工作。區住保中心可通過服務外包方式將共有產權住房日常服務和管理工作委托區屬國有住房租賃和管理企業(平臺公司)實施。區住保中心和平臺公司的工作職責、運營、資金等管理規定，由區住房保障和房屋管理局會同相關部門另行制定。
購房人均死亡，其共有產權住房產權份額的繼承人符合共有產權住房購買條件的，可以直接作為房產繼承;繼承人不符合共有產權住房申請條件的，區住保中心(代持機構)可以按照依法分割共有物的方式，處置共有產權住房。
第八條 土地供應
第十一條 申請流程
第三，盤活國有企業存量住宅。通過協商收購等方式，將滿足一定條件的國有企業開發建設的存在住宅轉變為共有產權住房。
第十六條 購房合同簽訂
(一)已取得資格的，由區住房保障和房屋管理局取消其購買資格;
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第六章 附則
第二十三條 繼承和贈與管理
共有產權住房選房過程應由公證機關依法全程公證，主動接受人大代表、政協委員及新聞媒體監督，並可以邀請社會公眾現場監督。
第十二條 分配程序
(征求意見稿)
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回購價格按購買價格並考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續作為共有產權住房使用。
第二十七條 信息化管理
土地使用權出讓合同中應該明確規定共有產權住房性質。
第二十二條 抵押管理
第一章 總則
共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額，因特殊原因確需轉讓的，可向區住房保障和房屋管理局提交申請，由區住保中心或其委托機構回購。
第二十四條 物業服務費
通過盤活存量的方式籌集共有產權住房的途徑具體包括以下三種：
購房人產權份額參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定;同一個項目內各單元產權份額比例均相同，不同項目產權份額比例可以不同;原則上購房人產權份額應超過百分之五十。
共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的，可上市轉讓將其所購買的房屋產權份額。流轉方式有內循環方式和外循環方式等兩種。現階段采用內循環方式，考慮在房源充裕的情況下，逐步放開外循環方式。具體做法如下：
管理暫行辦法
第七條 盤活存量房源方式
第五條 房源籌集方式
第二，從存量人才公寓劃轉。在區政府所持有的人才公寓滿足需要的前提下，將剩餘房源經區政府批準轉作共有產權住房。
第十七條 信貸優惠政策
第十條 申請對象
第二章 規劃建設與房源籌集
開發建設單位、購房人和區住保中心應當按照國傢和本區不動產登記有關規定，向區不動產登記中心申請辦理不動產登記，房屋產權性質為“共有產權住房”。登記事項記載於不動產登記簿後，區不動產登記中心應向當事人核發不動產權證書，並按規定在附記欄註記共有人姓名、共有方式及共有份額等內容。
區國土資源和規劃局負責本行政區域內共有產權住房用地規劃保障，建設用地的供應以及新建共有產權住房項目建設工程規劃許可審批和規劃驗收管理工作。
申請傢庭選定共有產權住房的，夫妻雙方應共同與開發建設單位、區住保中心簽訂三方購房合同，作為購房傢庭產權份額的共同共有人，未成年子女為同住人。
共有產權住房的購房人應當按照本區房屋管理有關規定和房屋銷售合同約定使用房屋。
日本哈密瓜禮盒｜日本哈密瓜禮盒批發 共有產權住房購房人和區住保中心，不得將擁有的產權份額分割轉讓給他人;不得違反本辦法規定，擅自出售、出租、出借共有產權住房。
購房人、同住人違反購房合同約定，有擅自出售、贈與、出租、出借或超過份額擔保等行為的，區住保中心可以按照合同約定，要求其改正，並追究其違約責任。
區住房保障和房屋管理局負責組織本行政區域內共有產權住房建設、配售、使用、退出以及監督管理等工作。
廣州住房公積金管理中心南沙管理部負責本行政區域內共有產權住房購買人公積金貸款保障工作。
南沙區共有產權住房原則上以傢庭為單位進行申請，重點解決區域內中高層次人才的居住需求;兼顧進駐本區的央企、重大開發投資和優先發展企業無房員工的住房需求;房源充裕情況下，申請對象范圍逐步擴大至區內具有剛性需求的新入職無房職工。具體申請條件另行規定。
第二十一條 上市流轉
第十五條 產權份額
(一)內循環方式流轉。購房人在區住保中心建立的網絡服務平臺發佈轉讓所購房屋產權份額信息，轉讓對象為其他符合共有產權住房購買條件的傢庭。新購房人獲得房屋產權性質仍為“共有產權住房”，所占房屋產權份額比例不變。
新建的共有產權住房戶型以中小套型為主，套型設計功能佈局合理，有效滿足居住需求。
為加快建設多主體供給、多渠道保障，租購並舉的住房制度，進一步完善住房供應體系，規范共有產權住房建設和管理，結合本區實際，制定本辦法。
開發商在普通商品住宅開發項目中配建。在商品住宅建設項目中配建的，應當按照規定在國有土地使用權出讓文件中，明確配建比例和建設要求，並與商品住宅同步建設和交付。建成後，配建的共有產權住房應當按照土地出讓合同約定，無償移交給區住房保障和房屋管理局或其委托機構，由其組織配售。
共有產權住房購房人在征得區住保中心(代持機構)同意後，可依法將擁有的房屋產權份額用於抵押。
第三章 審核配售
第一，從已配建的存量拆遷安置房劃轉。在普通商品住宅及城市更新項目(不含已納入棚戶區改造計劃項目)中配建的拆遷安置房，在滿足房屋征收需要後的剩餘房源經相關部門批準可轉作共有產權住房。其中市本級城市更新項目剩餘拆遷安置房源劃轉需報市政府或其指定機構批準;區級城市更新項目剩餘拆遷安置房源劃轉需報區政府或其指定機構批準。
由於共有產權住房購買人需要具備相應資格，原則上不允許購買人將所擁有產權份額贈與他人。
第十四條 銷售價格確定
共有產權住房的物業服務費，由購房人承擔，並在購房合同中明確。
區發展和改革局負責本行政區域內共有產權住房的統籌投資管理和價格監督檢查工作。
共有產權住房購房人應當按照本區商品住宅專項維修資金管理規定，全額繳納住宅專項維修資金。
第五章 監督管理
第二條 定義與適用范圍
房地產經紀機構及其經紀人員不得違規代理共有產權住房出售、出租等業務。
新增的共有產權住房采取按批次集中搖珠配售方式進行分配。
區住房保障和房屋管理局應當牽頭建立全區統一的共有產權住房管理信息系統，為共有產權住房建設、申請審核、配售以及後期管理等工作提供技術服務。
第二十八條 申請人弄虛作假的責任
弄虛作假的申請人，禁止其10年內再次申請本區各類保障性住房和政策性住房，並按以下情形處理：
由區住保中心發佈共有產權住房出售信息，組織配售工作，主要包括：組織不同層級(類別)申請傢庭選房、選定房號後申購人在規定時間內和區住保中心及開發建設單位簽訂共有產權住房購買合同、簽約備案等幾個程序。具體分配流程另行規定。
(二)已簽約的，開發建設單位應與其解除購房合同，購房傢庭承擔相應經濟和法律責任;
(三)已購買共有產權住房的，由區住保中心責令其騰退住房，收取住房占用期間的市場租金，住房騰退給區住保中心後，由區住保中心退回購房款。
第二十九條 違反使用約定的責任
共有產權住房購房人違反購房合同約定，且拒不按區住保中心要求改正的，區住房保障和房屋管理局可以責令其騰退住房，禁止其10年內再次申請本區各類保障性住房和政策性住房。
第三十條 信用信息管理
申請人、購房人、同住人以及相關單位和個人有違反本辦法規定情形的，行政機關應當按照國傢和本區規定，將相關行政處理決定納入信用信息管理系統。
申請傢庭成員在本區信用信息管理系統中記載有違法違規或嚴重失信行為的，區住房保障和房屋管理局依據相關規定限制該傢庭申請購買共有產權住房。
區土地開發中心負責本行政區域內共有產權住房建設用地的收儲管理工作。
第三十一條 施行日期
本辦法自2018年 月 日起實施，有效期3年。
第一條 立法目的
區金融局負責本行政區域內共有產權住房購買人申請銀行貸款協調工作。
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共有產權住房銷售均價應低於同地段、同品質普通商品住房的價格。銷售價格應在出售前結合具體建設項目確定。定價應以項目開發建設成本和適當利潤為基礎，綜合考慮申購傢庭承受能力加以確定。
政府自行組織集中新建。該方式是由區住房保障和房屋管理局或其委托機構利用儲備用地直接組織開發建設。本區發展改革、環境保護、規劃國土、住保房管等相關行政管理部門應當優先辦理共有產權住房建設項目的相關手續。
共有產權住房實行網上申請與線下提交資料接受審核相結合的方法進行申購，主要包括：發佈申購公告、接受網上申請、線下資料提交、相關部門審核申購材料及公示審核結果等幾個程序。具體申請流程另行規定。
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新建共有產權住房項目在辦理規劃審批前，需要取得區住保中心意見。
本辦法適用於本區行政區域內共有產權住房的規劃、建設、籌集、配售、使用、退出以及監督管理。
“限房價、競地價”方式交由開發商建設。該方式是政府采取“限房價、競地價”、“綜合招標”等途徑出讓共有產權住房建設用地，遵循競爭、擇優、公平的原則優選開發商組織建設，並實行建設標準和工程質量承諾制。項目建成後由區住房保障和房屋管理局或其委托機構按限定房遵循相關流程價組織配售。
本辦法所稱的共有產權住房，是指政府提供政策支持，由開發建設單位按照有關標準開發建設，向符合條件人群提供，銷售均價低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。
第四條 政府份額持有機構
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在區住房保障和房屋管理局下設立事業單位南沙區住房保障管理中心(暫定名，以下簡稱“區住保中心”)。區住保中心是本區政府建設和籌集的各類保障性住房、人才公寓和共有產權住房的運營和管理機構。
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